無錫第五批次土拍結果出爐

　　11月29日，無錫第五批集中供地收官。本批次14宗地塊全部成功出讓，底價成交，總計成交金額超過224億元。此次土拍重磅地塊多集中在熱門區域的熱門板塊內，供地主力進一步向核心區傾斜。比較受到關注的經開區奧體中心東地塊，由綠城管理聯合體以20800元/平方米的樓面價拿下。太科園波士頓國際學校北地塊，由新發拿下。

　　第三方機構中指研究院土地事業部負責人張凱表示，無錫第五批次土拍順利完成，成為今年首個完成第五批次集中供地的城市。張凱稱，隨著本次土拍落幕，無錫完成本年度供地計劃，除定銷房用地，全年供地約335.7萬平方米，完成率為96%。從拿地企業結構來看，地方國資企業拿地金額占比超過70%。張凱表示，除備受矚目的編號為錫國土(經)2022-61的XDG-2022-89號地塊和編號為錫國土(經)2022-63的XDG-2022-90號地塊，其余地塊均被地方國資企業競得。

　　XDG-2022-89號地塊位于無錫市經開區干城路與貢湖大道交叉口東北側，該地塊規劃為住宅用地，建設用地面積為107727平方米，規劃建筑面積為193908平方米。最終，綠城管理(09979.HK)全資擁有的綠城房地產建設管理集團有限公司聯合無錫城建發展集團有限公司旗下的無錫新都房產開發有限公司聯合競得，成交價為40.33億元的底價。

　　XDG-2022-90號地塊位于無錫市錫東新城商務區盛源南路西、恒春路北，規劃為綜合用地(含住宅)，建設用地面積為76281平方米，規劃建筑面積為122049平方米。最終，浙江隱軒置業有限公司、上海南港房地產集團有限公司、無錫錫東新城商務區開發建設管理中心擁有的聯合體無錫恒聚源投資發展有限公司以16.48億元的底價競得。

　　隨著第五批次土拍結束，再來看今年土拍的總體數據，截至目前，2022年無錫總計共出讓62幅地塊，成交金額約812.58億。今年以來共計誕生20幅超1.5萬元/平方米的地塊，最高成交樓面價為21000元/平方米，為主城夾城里地塊，由仁恒+無錫安居等聯合體打造。整體來看，今年的土拍節奏依舊很穩，沒有流拍，全部出讓成功，部分優質地塊甚至還刷新了板塊此前最高樓面價記錄。

　　無錫房地產業協會副會長兼秘書長沈洵認為，我市第五批次集中供地順利收官，這是今年以來，土地市場在面臨經濟下行、疫情沖擊、樓市遇冷的比較困難的背景下進行的土地出讓，能夠取得這樣的成績，其背后可以歸結為三方面的原因。一是近期樓市利好政策頻出。在中央“落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策”“促進房地產市場健康發展”的精神指引下，“金融16條”出臺，房企融資市場支持節奏明顯加快，政策托底信號明確，進一步穩定了市場預期。二是企業在“保交樓、穩民生”的目標要求下，立足提升樓盤品質、提高服務質量，保質保量保交付，增強了購房者的信心，尤其是高品質樓盤受到市場歡迎，加速了銷售資金的回籠。三是優質地塊受到了房企的青睞，如太科園音樂廳西側供應的商住地塊、經開區南部區域的奧體中心地塊旁的稀缺湖景居住用地等，為滿足改善性需求創造了條件。同時，鴻山、洛社等剛需板塊也有土地供應，也為滿足剛性需求奠定了基礎。從總體上看，我市房地產市場還是健康的、穩定的。目前是呈現了量跌價穩的態勢。雖然樓市目前還處在低位運行的狀態，企業的銷售壓力、資金壓力還比較大，市場信心也在逐步恢復中，但是從近期我市房協召開的部分房企座談會上，企業均表示“看好無錫后市”，表示要“繼續深耕無錫”，顯示了“信心比黃金更重要”。 （綜合）