新生代租房新趨勢：從“有的住”到“住得好”

　　近日，招聘平臺前程無憂發布的一份《都市新生代職住平衡“二選一”》報告顯示，越來越多的新生代選擇將生活質量優先于工作，“職住平衡”被他們擺上了更重要的位置。當房租與通勤時長無法兼得時，更多的（53.51%）都市新生代愿意為短通勤選擇高房租。對于初入職場的年輕人尤其是剛走出校門的大學生群體，租房成了生活中面對的課題之一。近期記者采訪發現，如今，交通便利、高性價比是大學生群體在租房時考慮的首要因素，同時，整租、電梯房、線上簽約成為新生代租房的新需求。

　　交通便利、性價比高是首要考慮因素

　　面對租房問題，畢業不久的大學生群體普遍表現理智，非常懂得根據自身的經濟情況與實際需要來選擇租住房子。房子的性價比是否高，周邊的交通是否便利一直都是他們的關注重點。一項調查顯示：87.5％的大學生租房月租金的心理預期在2000元以下。這充分顯示了新的大學生群體在租金問題上的冷靜，對租房性價比的關注。

　　“新的大學生群體租房上是屬于價格導向型群體，他們在房租問題上格外理智，沒有沖動型消費，無論房子多么精致，配套設施多么完善，房租一旦超出了心理預期，都會被毫不猶豫地拒絕。”德佑中邦城市店房產經紀人樂萱說，在無錫，大學生群體租房的月租金以兩個價格段居多，一類是房租在1500元左右，一類是在2000元上下浮動。找到樂萱租房的多數是在新吳區附近企業的上班族和剛畢業的大學生，他們對租房需求的價格平均在1500—3000元/月。

　　“租金是租房時考慮的主要因素，除此之外，我最想要距離地鐵站、公交站近一點的房子，公共交通便利，到公司比較方便。”無錫職業技術學院一位大四學生表示，她不喜歡在路上浪費時間，租房地點到公司的時間最好能控制在30分鐘之內。“之前在一家公司實習，租的房子附近交通很不方便，住了一個月后，我就換了交通便利的房子。”

　　無錫這些租房區域關注度最高

　　根據貝殼無錫站的數據，無錫租房客戶關注度最高的商圈包括東亭、江溪、清名橋、揚名、塘鐵橋商圈，關注度較高的小區有中邦·歡樂頌、蠡湖家園、梁湖家園、曹張新村、融創運河壹號府等。

　　“這些租房熱度高的小區，基本都有同一個優勢——交通便利。”貝殼無錫站大區總監盧哲說，大部分客戶對交通便利與否的關注度是很高的，尤其是理性的大學生新生代，交通便利的小區會更加受到他們青睞。曹張新村、蠡湖家園、梁湖家園、融創運河壹號府這些小區都是靠近地鐵沿線的，交通便利，能很好地滿足上下班需求。而位于無錫惠山區的一些房源，租房熱度就較低，只有靠近堰橋以及天一路這些臨近地鐵1號線交通便利的區域租房相對熱門。

　　和以往不同，現在的新生代租房非?？粗丶毠?。“從我接觸的畢業生來看，他們基本都選擇電梯房，很少人會選擇不帶電梯的老小區。”C21舟潤金色江南店經紀人鐘慶英說，如今很多大學生就業后都有租房補貼，他們更傾向花錢租到更舒適的房子。此外，生活設施齊全的公寓也成為年輕人偏愛的一類房源。“現在不少年輕人平時不下廚，公寓房配備有微波爐、冰箱、洗衣機、密碼鎖等設施，生活便利。而且房子面積不大，適合一人租，很符合他們的需求。”最近，鐘慶英剛剛為一位年輕租客找到了滿意的房子，“位于萬達公寓，面積52平方米，房租1800元，裝修、設施都能滿足客戶的要求。實地看房后，客戶選擇線上簽約，很快就成交了。”

　　年輕租客更偏好有品質的獨立空間

　　在租房選擇上更加喜歡整租而非合租，是如今新生代的租房趨勢。“如果合租，要考慮室友的生活習慣，如果雙方習慣不同，可能會引發很多矛盾，居住質量也會下降。所以我更希望房子獨屬于我一人，自己住得舒服、開心。”江南大學一位大四學生說，整租能很好滿足她的需求，在經濟條件允許的條件下，她不會選擇合租。在采訪中記者發現，大學生群體對自己的私人空間更加注重，他們追求自由，在人際交往上相對獨立，希望擁有完全由自己做主的空間。“從我經手的年輕客戶看，現在選擇整租的客戶占了多數，即便是合租，也是彼此熟悉的人一起租房。”樂萱說。“從目前的整體租房數據來看，選擇整租的客戶超過了90%。”盧哲告訴記者，現在的客戶更加追求居住品質，追求生活質量，整租可以很好地滿足客戶的需求。

　　此外，線上看房、簽約也成為新生代租房新趨勢，習慣了在線購物、在線支付的年輕人，便捷、安全的線上服務成為他們的優先選項，因此，會有越來越多的年輕人選擇線上簽約，租客與房東“不見面”即可完成租房。“以貝殼找房APP為例，線上簽約就是在租房功能中，選擇具有在線簽約選項的房源，把線下的簽約場景搬到線上，從而實現便捷簽約。”盧哲說，通過線上完成電子合同簽署，合同電子章通過CA認證，與紙質合同章具有同等法律效力。在線簽約的租房合同與普通的紙質合同并無區別，同樣可以修改合同細節，有具法律效應的公章。租客通過手機還可隨時隨地查看電子版租房合同，不僅節省時間，還免去了合同丟失的煩惱。（逯恒貞、實習生 王更白）